眼看澳洲平均年薪最高(近10万澳币)的首都堪培拉要被归为偏远地区了，在房价起飞前不抓住机会就真可惜了！

2019.03.31 608

澳大利亚置业投资去年11月，发生了一件想在堪培拉办理190州担保移民的同学们还是澳洲房产市场的投资者们都知道的一件大事堪培拉州担保移民新政规定只要你拥有一个堪培拉地区的房产（最低价值25万澳元以上）能给堪培拉州担保申请人+5分移民分！而上周，...

澳大利亚置业投资

去年11月，发生了一件
想在堪培拉办理190州担保移民的同学们
还是澳洲房产市场的投资者们
都知道的一件大事

堪培拉州担保移民新政规定
只要你拥有一个堪培拉地区的房产
（最低价值25万澳元以上）
能给堪培拉州担保申请人+5分移民分！

而上周，澳洲移民局又公布了几个大招
详见：澳洲首都竟也被划为偏远地区？！新增数百种可移民职业！2年毕业生工签（PSW）可延长至3年！

关注澳洲房产市场的人们可能都有所耳闻
因为偏远地区移民极为便利的优势
塔斯马尼亚州的房产是澳洲涨势最为喜人的

而如今作为澳洲首都的堪培拉
即将于今年11月被划归为偏远地区
又有平均年薪全澳最高的加持
(近10万澳币约等于50万人民币)
房价飞涨真心感觉是分分钟的节奏
而大家也切莫担心所谓的偏远地区
就是经济欠发达地区
所谓偏远地区的重点主要是缺人啦
不信可以看看下文关于堪培拉的具体介绍哦

堪培拉 | 城市介绍

作为澳大利亚的首都，堪培拉是全澳的政治中心，但同时它也充满活力，是拥有着澳洲所有首府城市中最大绿化面积的城市。同时号称“公园城市”的堪培拉带给每一个居民最好的生活环境与体验。

数据：
人口：截至2017年6月，澳大利亚首都领地的人口同比增长了1.7%，这主要得益于自然增长(49.3%)和海外净移民(41%)。

除了优秀的自然环境之外，堪培拉的经济与就业也是不容小觑的。既然是澳洲首都，堪培拉集合了各个联邦政府机关以及政府相关机构，当然也包括澳大利亚最高法院，澳大利亚国会议会，澳洲安全情报局等等的一级政府机构都坐落在此，那么在这里工作的政府员工，他们的收入就可以说是非常可观了。

据澳洲统计局(ABS)于2018年统计，堪培拉的人均收入接近每年10万澳币，是澳洲人均收入最高的城市，所以堪培拉的本地人都会有买房投资的习惯；特别是收入高的官员，因为他们的税收高，需要通过购买房产等投资产品，去帮助他们合理抵税，从而达到收入最大化！

数据：
经济：由于GSP(州内生产总值)在过去四年间的持续增长，经济增长态势强劲。最新数据显示，截至2017年6月的12个月内，经济增长率为4.6%。
就业：截至2018年2月的一年内，就业率增长了4.7%。公共部门就业人员占就业总数的35.5%。超过80%的高价值工作岗位位于堪培拉的中心区域，占所有工作岗位的66%。

那么接下来就是投资者最关心的基础建设以及教育了。堪培拉作为澳洲首都城市，基础建设也是名列前茅的。首先可以看下堪培拉的城市轻轨系统，政府投入超过30亿澳币打造，其中包括投资7亿打造的第一期轻轨：由Gungahlin延伸至堪培拉，总长12公里，分13站，于2018年底完工，2019年初就能投入使用！堪培拉轻轨工程对于促进首领地经济有着关键意义，建设期间可带来大量就业和高达12亿澳元的经济价值。还是印证着那句老话：买房就是应该要跟着政府的规划走~

除了城市轻轨以外，堪培拉的机场也要迎来重大的升级。堪培拉政府总投资5亿澳币的机场升级计划，已经于2018年的4月7日完成并开始运行，新航站楼的西翼大厅增加5个登机廊桥，玻璃廊桥内配有空调。旅客安检区面积扩大了一倍，并增加12个值机柜台，以满足当前及未来的旅客需求。堪培拉机场的其它改造工程还包括升级跑道和停机坪，使其能承载空中客车A380飞机的起降，并且修建多层停车场、室内的出租车候客区以及双层双车道公路。新的航站楼升级，全新的多功能登机口，能容纳1200万旅客的新堪培拉机场，给这个城市带来的不只是更大的经济效益，更多的是带来人口与就业等等的资源！

最后就是堪培拉的教育：堪培拉可以说是拥有整个澳洲最好教育资源的城市之一。根据数据统计，堪培拉47%以上人口拥有大学本科学历，同时每9个人当中就有1人在教育行业工作教书。堪培拉拥有3所大学，其中最出名，而且是全澳排名第一(2019年世界排名24)的大学--澳大利亚国立大学就是位于首都堪培拉。

其次，堪培拉大学也是在澳洲排名前列的大学之一。

而已经在堪培拉拥有一个校区的全澳排名第四(2019年世界排名45)的新南威尔士大学也计划在未来三年内新建第二个校区，同时将10000多人带来首都。2017-2018年堪培拉的人口增长，大部分都是来自于留学生以及海外移民来到这里学习以及生活。那么对于堪培拉当地的房地产市场而言，快速增长的人口、澳洲最优质的教育资源以及最安全舒适的居住环境，就是堪培拉作为一个值得投资的最好证明！

数据：
教育：堪培拉位列全球最佳学生城市排名第22位，全澳排名第三位。这里共有六个大学校园。2016-2017年度，教育和培训产业为本州经济贡献了21亿澳元，占GSP(州内生产总值)总额的6.2%。

堪培拉 | 部分优质住宅项目简介

位置好，环境好
教育好，配套设施好
周边租金好等等
都是投资者们会关心的条件

GEOCON项目优惠信息：

合同交换后30天内补齐首付5%即可
开发商保证5年7%保租
开发商免印花税！

INFINITY

适合想要移民+5分的同学们
项目名称：INFINITY TOWERS
开发商：GEOCON
房产类型：公寓现房
所在区域：堪培拉

INFINITY TOWERS
是一个集公寓、办公、零售
及餐饮于一身的城市综合体项目
比普通住宅具有更高的价值

1房： $34万起 2房：$ 41.7万起
3 房：$79.9起

户型推荐：

1室 | 1卫 | 1车位
全部使用面积: 74平米
室内使用面积: 62平米
室外使用面积: 12平米

2室 | 2卫 | 2车位
全部使用面积: 103平米
室内使用面积: 85平米
室外使用面积: 18平米

3室 | 2卫 | 2车位
全部使用面积: 134平米
室内使用面积: 124平米
室外使用面积: 10平米

INFINITY TOWERS所在位置本身为高地，再加上建筑的高度，使得住户能够饱览耶拉比池(Yerrabi Pond)美丽的湖景风光：

碧绿的湖水在阳光的照耀下闪着金光，
白色的水鸟时而停留在湖面，
时而盘旋在空中；
沿岸绿树成荫，
草坪遍布，
曲折的步行道勾勒出湖岸曲线，
彩色的热气球缓缓升起。

这里融合了人们的活力与自然的魅力，让人一看就倍感振奋。

远处，堪培拉的城市风貌映入眼底，团团的绿色中掩映着彩色的屋顶，连绵起伏的矮山在天际画出婀娜多姿的曲线。

聊完住宅类项目，下面我们来聊聊一个被我们熟知，但又不敢“轻举妄动”的产品--商铺。

其实说起商铺，大家第一会想到的就是稳定的租金收入，长租约，很好的现金流，但也伴随着高风险，毕竟不像房子，实在不行起码还能自己进去住，这一旦租不出去，空着个大店面可如何是好？

今天我们就来聊聊如何在选铺时将风险尽量控制到最低。(以下仅代表个人意见和见解)

商铺位置角度分为三大类

1
商场内部铺位：很多在大型商场内部例如XXXX Field已经开过店的商家的总结，除非真的赶上了，不然基本就是给商场打工。类似的商场基本不会出售铺位，只会和商家签一定周期的租约，且到期后为了保持商场的竞争力而要求商家来做装修升级。商场会有统一管理，保持相对品牌的独立性。租金及管理费用高。

优势：人流量充足，统一管理
劣势：持有成本高

2
道路两侧商铺：如果是在主干道边上的，建议别碰，车行速度较慢的可以考虑。毕竟城市主干道的功能性来说是为了疏散人群的，经过沿街的店铺，基本都是车水马龙，哗哗的就开过了，遇上个红绿灯可能停下能看到一眼，但是真的要转弯或者掉头再回去的可能性相对小。这样的店铺更适合做饭店，公司等，毕竟来的人照着GPS，怎么都得开过去。同样的如果在相对没有那么繁忙的街道可能相对风险就会小些，因为车速较慢的话大家上下班都能有相对多的时间看看是否有需要带回家的东西。

优势：品牌曝光率高
劣势：停留时间较短

3
大型住宅社区，写字楼周边铺位：相对来说此类的铺位是风险较低的，说白了，社区/写字楼里面入住率高，找准定位，基本不怕没生意。但同样的铺位也有好坏之分，越靠近出入口的位置越好，人流量大，进出速度不快，如果能辐射到几个社区或写字楼则更佳。

优势：常驻人口多，人口集中，成本相对合适
劣势：与所在社区/写字楼人群有关，需做好店铺定位

其实还有个简单的参数可以来参考，拿就是价格租金比，即商铺价格除以年租金，国内一般在15-30年不等，如果有在12年之内的，基本可以马上入手了。

当然了，买商铺最重要的还是看人流，人流密集且有人流走向性的当然是佳选。

说了这么多，当然要回归正题，澳洲商铺怎么样？

真实案例

买家以75.33万澳币(包含GST)的价格购买了堪培拉Belconnen正在建的Republic社区中的一间75平米的商铺。

此社区总计有超千套的公寓和建成后未来全堪培拉最高住宅项目High Society，紧挨着堪培拉第二大湖Lake Ginninderra和堪培拉大学，周边道路整体都非高速路，步行范围内有澳大利亚统计局总部，澳大利亚通讯媒体总部等繁忙办公楼。

商铺目前还在建筑过程中，预计将在2020年底交付，2019年初已经完成招租，租客将会是连锁咖啡餐饮集团。