澳大利亚留学住宿

绝大部分留学生在踏上澳大利亚的土地后的第一件需要安顿的事情就是住宿，在澳大利亚，留学生有多种住宿选择。在这里，我们为你提供你可能找到的各类住宿的介绍。

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新到的国际学生面临的最大挑战就是找到合适的住宿。要在自己可接受的价格范围内找到住宿就更困难了。实际上，经济实惠的住所在澳大利亚较少，这影响到每个人，无论是国际学生还是澳大利亚居民。尤为重要的是，在你抵澳之前，你就要把住宿的高额成本纳入你的预算，并且有可用的资金应付可能出现的租金上涨。

你在读取本指南信息的同时，还应该结合你自己的调查。如果你的学校有国际学生办公室，在你到达之前提早联系那里的工作人员，询问校内外住房信息。他们可能向你提供学校网站或者社区内有关住房信息版面的链接。同时，关注一些提供租房信息的网站，例如www.domain.com.au 和 www.realestate.com.au 这样你可以了解根据你的预算可以选择的住房类型。

另一个好的建议是，如果你在国内租过房，那么你可以从曾租房给你的人员那里得到推荐信。在你申请住房时，提供信件给房地产经纪人，作为你是一个好房客的证明。你还应该准备有效凭证，用来证明你有足够的钱来支付住宿费用，例如你可以出具银行存款证明。

住宿类型

可供选择的住宿类型多种多样，你应该可以找到适合你的住房。除了寄宿家庭，大多数住处都没有电器、家具、被褥和炊具。你可在二手商店买到便宜的家居用品，也可在报纸或学校的布告牌上找到个人转售广告，但是你可能愿意自带一些基本生活用品。

学校可为你提供住宿方面的建议。你可在出国前委托学校安排好临时住宿，等到了澳大利亚可以有些时间来考虑长期住宿的选择。

以下是不同可选择的住宿类型的介绍。所列数字仅指住宿的费用，其它的生活花费需另外计
算（寄宿家庭通常供应伙食）。

寄宿家庭（Homestay）

当你居住在澳大利亚人家里，与他们一家人共同生活，这种住宿方式称为寄宿家庭。这很受年轻学生及短期英语学习者的欢迎。这些家庭提供单人或合住房间，价格也因此各异。寄宿家庭通常供应三餐，但也有相对便宜的三餐自理的寄宿选择。如果是在乡村地区，也可以选择住在农场，提供的服务是一样的。学校通常登记有一些信誉良好的家庭，可在学年期间为国际学生提供食宿。

如果你出国前未付款，抵达后应即刻支付寄宿家庭租金及押金（通常相当于四周的租金)。每次付租金，一定要索取收据。

住在别人家，自然应该打扫卫生，尤其是公共卫生。如果打算在你的房间添置电器，如电视机等，一定要先征得房主同意。有问题，可以和房主交流，他们会尽量帮你。若仍有问题，可与校方联系寻求帮助。

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最好一到住处就与房主一家交流以下问题，这样有助于今后的沟通，也能更多地从寄宿家庭
的生活经历中受益。

• 什么时候付房租和电话费？
• 用厨房、洗衣服、出去玩、请朋友来玩有哪些规定？
• 晚上几点以后不能再有电话打进来？
• 放学后最晚什么时候必须回家？（针对高中生或18周岁以下的学生）
• 搬离该住所应需提前多久告知房主？何时可拿回押金？

如果你无法和寄宿家庭成员相处，可以与你的寄宿家庭协调员或者学校学生服务办公室交谈一下。你不会陷入麻烦，他们会帮助你找到解决问题的方法。

旅社

旅社通常由澳大利亚青年旅社（YHA）和基督教青年会（YMCA）等组织经营。在这里，学生共用厨房和卫生设施。通常作为短期停留的选择。

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寄宿学校

许多私立中小学为国际学生提供食、宿、洗衣服务。食宿费需另付，不包括在学费之内。男女生分开住宿，并有成年人指导监督。

学校宿舍

多数大学和一些职业院校提供在校内或学校附近的多种住宿，如公寓楼房、住宿学院、学生公寓，价格各异。

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住宿学院稍贵一些，提供三餐，也会有运动与社交场所、教室、图书馆和电脑设施。

学生公寓在校内或学校附近,一般比住宿学院便宜。这种公寓通常有餐饮和清洁服务。如果你对这种公寓感兴趣，联系你的学校，并尽早提交申请。这种公寓的需求很大，而且在澳大利亚，被学校录取并不保证你可以获得住房。

租房和租赁协议

合租和单独租住

国际学生较多选择单独租住一所房子、公寓，或者与其他学生合租。但是，澳大利亚供出租房屋的短缺却造成了住宿成本的上升和越来越难找到合适的住房。

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如果你打算租房，一定要先作调研，确保你知道作为房客的权利和义务。可以向学校、其他学生、房产代理商，或在学校布告牌、学校和当地报纸和包括www.domain.com.au 和www.realestate.com.au 这样的网站上查询出租房的类型、价位以及合适的地段。同时，到所在州的住房租赁审理委员会的网站查看关于你的权利和义务的信息。

预约看房

一旦你从广告上获悉有住房出租，你需要查明它接受看房的时间日期。一般来说，这种信息可以在房产广告或者处理租赁事务的房产代理商网站上找到。通常情况下，如果你没有实地看过住房，是不允许你租赁的。

检查该住房是否干净整洁。向展示住房的房产代理商询问事务，不要有顾虑。如果你之前租过房，无论是在国内还是在澳大利亚，并且有原房东的推荐信的话，带上一份翻译件。这会帮助你向房产代理商证明你将是一个好房客。值得注意的是，如果你决定租赁一处住房，你需要提供证据，证明你有能力支付租金。

当你考察住房的时候，应该考虑清楚这里是否适合自己。这里的空间能满足需要吗？公共交通方便吗？要求支付的租金在预算之内吗，并与住房条件相符吗？你同样应该注意可能需要修理的东西：墙上的裂缝、损坏的瓷砖，或者受损的供水系统。这些都是很常见的问题，房东有责任修复。如果你看出住房存在太多问题，你可能需要重新考虑是否租这里。

租赁协议

如果你成功地申请到一处出租的房屋，你需要签署一份租赁协议。协议条款由于所在州的不同而有区别，但是你一般都能找到常用的条款，包括租金和押金支付、房屋状况、维修和房屋设施供给、检查、租金变更及租赁终止。

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押金：押金是指作为安全保证金支付的钱。通常相当于四到六周的房租，在签定租赁协议时，你必须支付给房产代理商可以兑现的资金，比如你不能用信用卡或者支票来支付。如果房屋状况保持良好（忽略使用损耗），这笔钱会返还给你。你不能用押金来支付你最后几周的房租。

租金：租金是指根据租赁协议，你必须按周或者按月支付的钱。租金必须提前支付。如果你没有提前支付，你可能被赶出去，你的押金也可能会交给房东，抵偿你欠的钱。在你签署租赁协议之前，与房产代理商商议你应该如何支付租金。例如，你可能必须在房产代理商办公室用现金支付；或者，你可能需要在银行帐户中设定自动还款服务。

租期：你可能被要求签署两种租赁协议中的一种：一种是固定租期的协议，另一种是周期性的。固定租期协议签订的是有确切时间段的租期，通常是6个月或者12个月。在这段时间内，租金不能上涨。周期性租赁没有确切的截止日期，通常是一月一签的协议。理论上，一年内的租金可上调数次。两种协议都各有其优缺点。例如，固定租期可让你感觉在一段时期内都有地方住，但是如果你不喜欢这里，你却不得不住下去。而周期性租赁可能才住几个月就要求你搬走，但是同样地，如果你找到了一个更舒适的地方，你有搬走的自由。

租金上涨：如果你签的是固定租期协议，租金在合同期内不会上涨。但是，如果你在合同到期后，换为周期性租赁，你的房产代理商可能会通知你他们想要上调租金。关于这个问题，每个州都有不同的法令，所以请联系所在州的住房租赁审理委员会来获取更多的信息。

房屋状况报告：在房产代理商交付租赁协议和房屋钥匙给你时，他们应该同时为你出具房屋状况报告。这份报告是一份文件，描述你搬入时房屋的状况。它必须列出如每条缝隙、地毯上的每个污点、浴室的每处霉斑、以及房屋内每处照明、暖气、厨房用具及浴室固定装置的状况。这份报告在租赁中是非常重要的一个部分。如果你注意到房屋中有没被列在上面的东西，你必须补充进去。这份报告在你搬走的时候会保护你的权益。例如，你注意到地板上有一处划痕没有列入报告，你又没有补充进去，而且你又不能提供你无责的证据，你可能得在搬走前修复此处。把你想要添加进报告的每个地方拍照，并寄给房产代理商，也是一个好主意。一般你有三天的时间将房屋状况报告补充完整交给房产代理商，并且自己保留一份备份。

检查：租赁协议中有一条是在租住期间，你应该允许房产代理商对租住房进行检查。这样做的目的是房产代理商可以检查你是否对该房进行了较好的维护，他们会把报告交给房东。检查至少会提前2周通知你。如果房产代理商认为你没有保持房屋清洁和良好的状况，他们一般会约定不久后的再次检查。如果第二次仍然不整洁，你可能会被要求搬离。

维修：房东有责任使房屋保持适宜居住的状态，并得到妥善的修理。房东的职责各州的规定都有所不同，但是一般来说，他们都应负责修理好诸如水管、屋顶漏水，用电故障，以及重要设施故障等问题。房产代理商会在租赁协议中给你提供如房东的责任、如何修理等详细的信息。

公用事业：在大多数情况下，你得负责办理房屋的水、电、气以及电话线的接通手续。你还有义务支付接通和使用它们的费用。

租赁终止：租赁可以通过两种方式终止——其一是你终止，其二是房东终止。如果你签定的是固定租期协议，你可以在合同即将到期时决定搬离该房屋。在这种情况下，你必须把你要搬走的意向至少在离开前四周以书面的方式告知。如果是房东终止租赁，有可能是因为房客违反了合同而被驱逐，也有可能是房东要出售该房产或者搬回来自住，房东必须在你搬离前六周左右书面通知你。每州对必须提前多长时间发出通知的规定各不相同，因此请仔细查阅租赁协议。

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