留学生回不来，悉尼和墨尔本房东每月损失6000万澳元！

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• 悉尼和墨尔本的房东都在计算留学生回不来所导致的损失，估计每个月的租金收入损失了6000万澳元。

• 中国房地产门户网站居外（Juwai）估计，自从冠状病毒危机爆发以来，成千上万的国际学生赶回家后，每个城市每个月的租金损失就刚刚超过3000万澳元。

Victoria University’s Mitchell Institute上周发布的数据显示，与去年相比，2020年墨尔本的国际学生减少了30,291名，悉尼的学生减少了29,815名。

Juwai执行主席Georg Chmiel表示，该公司的估计显示，由于缺乏国际租户，到2020年全国约有7.15亿澳元的房地产相关收入将从澳大利亚租赁市场剥离。

他说，受灾最严重的是悉尼，据估计房东每周的租金收入损失约750万澳元。

Chmiel先生说：“按每年计算，这些损失总计将近3.9亿澳元。” “这笔巨额资金表明外国学生对澳大利亚房地产市场的重要性。”

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收入的下降已经使一些为留学生提供租房的房东不得不大幅降租，以吸引当地租客。

Furnished Property Group为国际学生提供租赁服务。总经理Rachel Manson表示，在内城区和包括Darlinghurst，Glebe和Redfern等地区，租金已从每周350澳元至400澳元下降至150澳元。

Manson说：“我们只能调整业务来收回部分资金。”

SQM Research的数据显示，在新冠疫情期间，悉尼的空置率飙升，最新数据显示5月份有29,416处房屋空置。这个数字包括留学生租房。

Manson说：“悉尼的租赁市场正处于25年来最糟糕的状态，当政府禁止中国学生入境后，造成了巨大的缺口。” “甚至连我们的国内学生市场也下降了，因为通常从其他州过来的学生现在都在家上网课。”

Manson说，当总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）在4月初要求学生回家时，Furnished Property Group收到了很多违约的电话，数量比预定的电话还要多。

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在墨尔本，很多公寓也处于空置状态，房东现在考虑降低租金以吸引租户。

Belle Property Carlton的董事Scott McElroy说，本地租赁市场正在“崩溃”，这不仅是因为缺少留学生，还因为旅游业的萧条以及该市没有再举行大型活动。

自2月份以来。CBD可供出租的房屋数量翻了一倍以上，无论是短租 还是学生租房，现在都是空荡荡的。

McElroy说：“您只在与市场的特定部分打交道，因此很难出租给其他任何人。”

他说，今年这个问题不可能轻易解决，因为学生们一直待在海外。

McElroy说：“我认为圣诞节前不会改变。”

尽管目前对于房东来说这消息是严峻的，但Juwai的Chmiel先生说，澳大利亚对留学生的吸引力将继续强劲，他希望明年能有所反弹。

他说：“好消息是，到明年年初，我们可以希望大多数留学生会回来，而澳大利亚对留学生的吸引力将比以往任何时候都高。”